Solicitar Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Villanueva del Arzobispo, Jaén

No, porque pueden existir correcciones en el inmueble que aún no se han incorporado aún en el Registro.

Los colindantes, específicamente para las propiedades rurales, son inciertas en el mejor de los casos, ya que los límites se manifiestan subordinados a los nombres de los vecinos que pueden estar fallecidos hace años.

Del mismo modo la descripción del bien inmueble puede ser aproximativa. Como ejemplo, si el titular ha empezado a efectuar obras de renovación de la vivienda o ha hecho ampliaciones, indudablemente no se reflejarán en el Registro de la Propiedad y no estarán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En caso de la propiedad rural, algunos propietarios se valieron de un intersticio legal y usando una licencia para una caseta de aperos construyó una villa de grandes dimensiones. En el Registro, la descripción de la finca se mantiene como la tierra agrícola inicial con una plantación de patatas y con una caseta de útiles de labranza de 11 m.

Si ese titular desea vender la parcela sin poner al día los detalles del Registro, no quedarán reflejados en la Nota Simple del Registro de Villanueva del Arzobispo que quieres pedir y el adquiriente va a experimentar problemas para obtener liquidez de una entidad crediticia.

El banco solo verá tierras rurales, cuando efectivamente hay una construcción en la parcela. La entidad crediticia proporcionará un pequeño tanto por ciento del valor total de la parcela teniendo en cuenta lo que piense que cuesta el terreno rústico, que siempre va a ser considerablemente más bajo.