Solicitar Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Santiago-Pontones, Jaén

No, porque es posible que haya variaciones o modificaciones en la parcela que no se han incorporado aún en el Registro de la Propiedad.

Las fincas adyacentes, específicamente para las fincas rurales, son indeterminadas en el mejor de los casos, ya que los linderos se revelan subordinados a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos hace años.

De la misma manera la descripción de la propiedad inmobiliaria puede ser aproximada. Como ejemplo, si el propietario ha comenzado a hacer obras de renovación de la propiedad o ha hecho ampliaciones, sin duda no aparecerán en el Registro y no estarán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En caso de la propiedad rural, algunos propietarios se beneficiaron de un intersticio legal y aprovechando una licencia para una caseta de aperos construyó una villa enorme. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la finca se mantiene como la tierra agrícola inicial con una plantación de cebollas y con una cabaña de pertrechos de poco más de 11 metros.

Si ese dueño piensa vender la propiedad inmobiliaria sin actualizar los detalles del Registro, no quedarán reseñados en la Nota Simple del Registro de Santiago-Pontones que vas a pedir y el adquiriente va a tener problemas para conseguir liquidez de una entidad bancaria.

El banco solo verá terrenos rústicas, mientras que verdaderamente hay una construcción en la parcela. La entidad bancaria facilitará un pequeño porcentaje del valor de la finca tomando en cuenta lo que piense que cuesta el terreno rústico, que siempre va a ser considerablemente inferior.