Pedir Nota Simple Oficial en Vilches, Jaén

Pedir Nota Simple en Jaén

¿Cómo puedo solicitar la Nota Simple Oficial del Registro?

En el momento de pedir la Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad en Vilches, provincia de Jaén, este 2024 es indispensable seguir unas fáciles instrucciones:

  1. Rellena el cuestionario que hay posteriormente con los datos de la parcela para poder hacer la solicitud de la Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad.
  2. A continuación completa los datos del solicitante de la Nota Simple Oficial del Registro de 2024 en Vilches.
  3. Paga con tu tarjeta bancaria.
  4. Recibirás un correo confirmando tu pedido.
  5. Recibirás la Nota Simple Oficial del Registro en el correo que hayas reflejado en el formulario de encargo.

La Nota Simple que vas a solicitar se expide por email en el mínimo tiempo posible (en ocasiones puede demorar hasta un máximo de 48 h. laborables, dependiendo del Registro).

El costo de la Nota Oficial del Registro está manifestado contiguo al formulario de encargo.

Si pretendes pedir tu Nota Simple del Registro en Vilches, Jaén, este 2024 de forma segura presiona sobre el botón que ves a continuación:

¿Qué hay en la Nota Simple del Registro de la Propiedad de Vilches?

A causa de pedir la Nota Simple del Registro de la Propiedad de Vilches, en la provincia de Jaén vas a descubrir la circunstancia legal en la que está en este momento una casa en Vilches.

La Nota Simple Oficial del Registro de Vilches, Jaén, es un escrito que contiene la información archivada en el Registro sobre un inmueble determinado.

  • Aclaración de la propiedad inmobiliaria: Naturaleza de la finca (si es una casa, y en este caso, si tiene algún tipo de protección oficial), su ubicación, superficie construida y útil, polígono, parcela y referencia catastral, de la misma forma que la división horizontal.
  • Titular: El nombre del titular, y la forma de esa titularidad.
  • Cargas: Información referida a hipotecas y otras posibles cargas que haya sobre la propiedad inmobiliaria.
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¿Qué representa la Nota Simple Oficial de Vilches?

La Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Vilches, Jaén, es una reseña del contenido que existe en las anotaciones relativas a la propiedad inmobiliaria, donde figura la identificación de la misma, la identidad del titular o titulares de los derechos inscritos sobre la misma, y su extensión, naturaleza y las limitaciones de éstos.

Así mismo, se reflejarán las cargas, prohibiciones o restricciones que afecten a la propiedad y a sus titulares o  los derechos inscritos.

La Nota Simple Oficial del Registro es el documento expedido por el Registro de la Propiedad que nos da información sobre la situación real,hoy por hoy (sábado, 25 de mayo de 2024), a efectos legales, de una propiedad en Vilches: descripción, ubicación, propietarios, cargas, avisos varios.

La Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad es un conciso informe legal de la propiedad (garaje, vivienda, almacén, etc.) producido por el Registro.

La finca registral es el inmueble sobre el que pedimos información. Todo el Registro de la Propiedad se organiza en torno a este concepto, el de la finca registral.

En la Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Vilches que quieres pedir se unen muchos aspectos de la coyuntura legal de una casa en concreto:

  • Titulares: Estar al tanto del dueño o dueños de la propiedad inmobiliaria, de la misma forma de su participación en posibles zonas comunes.
  • Cargas: Información tocante a cargas, si la propiedad tiene o no hipoteca o tiene algún tipo de embargo. Las cargas que tenga la propiedad inmobiliaria pasan a ser responsabilidad del nuevo propietario o propietarios.
  • Descripción: Información tocante a las características del inmueble, como su localización, superficie útil y construida, la parcela, la división horizontal o el nº de referencia catastral. Así mismo, se expondrá si se tiene algún régimen especial, como la protección oficial.
Nota Simple oficial en Jaen

Brevemente:

  • La Nota Simple del Registro en Vilches es una sinopsis de los contenidos de los los apuntes relativos a la finca
  • La Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Vilches, Jaén, es el texto en el cual se desvela la identificación de la propiedad inmobiliaria.
  • Exhibe la identidad del dueño o dueños de la propiedad.
  • Los derechos detallados sobre el bien, su extensión, naturaleza y limitaciones de éstos se detallan en la Nota Simple de Vilches.
  • También aparecerán en la Nota Simple Oficial del Registro de Vilches todas las prohibiciones o restricciones que afecten al dueño o dueños y a los derechos inscritos

La Nota Simple Oficial del Registro de Vilches es un documento en el que se muestran distintos peculiaridades de la circunstancia legal de un bien inmueble concreto en un instante preciso de la actualidad, como por poner un ejemplo hoy, sábado, 25 de mayo de 2024.

¿Cómo pedir la Nota Simple del Registro de la Propiedad de Vilches, provincia de Jaén, por internet en 2024?

Para pedir una Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Vilches de un inmueble a través de internet, simplemente tienes que completar el formulario de pedido que ponemos a tu disposición con estos datos y te enviaremos la Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Vilches por correo electrónico en el mínimo tiempo aunque algunas veces y supeditado al Registro de la Propiedad en el que se requiera puede tardar hasta de 2 días laborables.

Estás obligado a rellenar estos datos al solicitar tu Nota Simple en Vilches, Jaén:

  • Nombre y apellidos del propietario del inmueble.
  • CIF del propietario de la finca registral.
  • Dirección exacta de la propiedad inmobiliaria: calle, nº, planta, piso…
  • Municipio.
  • Núm. de finca que se halla en las escrituras. Asimismo puedes reseñar en este lugar el tomo, libro y folio.
  • CRU o IDUFIR, este dato es optativo pero recomendable, aparece expresado en las escrituras.
  • El motivo por el que deseas que mandemos la Nota Simple de Vilches.
Pedir nota simple del registro de la propiedad en Jaén

Pasos a seguir para pedir la Nota Simple Oficial de Vilches:

  1. Rellena el formulario de solicitud con los datos de la vivienda sobre la  que vas a pedir la Nota Simple de Vilches.
  2. Completa los datos del solicitande de la Nota Simple de Vilches.
  3. Paga con tu tarjeta de crédito.
  4. Te va a llegar un email de confirmación de tu solicitud.
  5. Vas a recibir la Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Vilches directamente al correo electrónico que apuntaste al hacer tu solicitud.

¿Qué información se refleja en la Nota Simple de Vilches de 2024 que necesito pedir?

  • Titular: Saber el propietario de la propiedad inmobiliaria, asimismo sobre la participación de la propiedad en zonas comunes en caso de que la propiedad esté en una comunidad de vecinos.
  • Cargas: Información sobre las posibles cargas, si el inmueble tiene hipoteca o algún tipo de bloqueo. Las cargas que pueda tener el bien inmueble pasan a ser responsabilidad del nuevo titular.
  • Descripción: Información relativa a las características de la propiedad, como su localización exacta, la superficie útil y construida, la parcela, la división horizontal y/o el número de referencia catastral. De igual forma, manifestará si tiene algún tipo de régimen especial, como la protección pública.

Al solicitar la Nota Simple Oficial del Registro en Vilches podrás conocer la circunstancia en que está en este momento cualquier propiedad inmobiliaria en Vilches.

La Nota Simple Oficial Oficial del Registro de la Propiedad de Vilches es el texto en el que se halla la información inscrita en el Registro sobre un bien inmueble específico.

¿Qué persona puede pedir una Nota Simple Oficial del Registro de Vilches?

La Nota Simple del Registro de la Propiedad de Vilches puede solicitarla cualquiera que le interese conocer la condición legal de una finca registral, el contenido del Registro de la Propiedad es público para quien cuente con un interés lícito

Al pedir la Nota Simple del Registro de la Propiedad de Vilches vas a tener que elegir uno de estos motivos:

Tienes que escoger esta casilla cuando desees adquirir el bien inmueble o de algún derecho sobre ella, como por ejemplo:

  • Comprar el inmueble.
  • Compra del disfrute sobre la propiedad inmobiliaria.
  • Alquiler de la propiedad inmobiliaria.
  • Financiación con seguridad hipotecaria.

De igual modo debes seleccionar esta opción al solicitar la Nota Simple del Registro de Vilches cuando necesites comenzar acciones judiciales contra el poseedor o sobre la propiedad inmobiliaria.

Así por ejemplo:

  • En el momento que se pretenda solicitar el embargo de la casa.
  • Cuando se necesite emprender un retracto (de comuneros, de colindantes o de arrendatarios) sobre la casa.
  • En el instante que se quiera demandar judicialmente algún derecho sobre la propiedad.
  • Para realizar el deslinde de fincas.

Estás obligado a escoger esta casilla cuando tu solicitud de la Nota Simple del Registro de la Propiedad de Vilches;Jaén;38,20467;-3,507662 tenga el propósito conocer de la condición de acatar sus obligaciones por parte de los titulares registrales de bienes o derechos específicos. Así se produce, por ejemplo:

  • Préstamos al titular registral.
  • Convenir un alquiler con el titular como arrendatario.
  • Convenir un contrato de servicios a favor del titular registral.

Así mismo De igual modo este campo al solicitar la Nota Simple de Vilches;Jaén;38,20467;-3,507662 cuando se quiera poner de manifiesto que no se es titular de parcelas.

Por ejemplo:

  • Para obtención de viviendas de protección pública.
  • Para demandar justicia gratuita.
  • Para solicitar ayudas públicas.

Deberás marcar esta opción cuando el solicitante de la Nota Simple Oficial del Registro de Vilches es ya propietario de la propiedad sobre la que se pide la información o sobre algún derecho sobre la misma.

Por poner algún ejemplo:

  • Si el poseedor requiere atestiguar su titularidad ante el Catastro.
    • Para llevar a la práctica la cancelación de un préstamo hipotecario.
  • Para solucionar la cancelación de cargas.

Tendrás que escoger esta casilla cuando tu propósito sea conseguir información sobre el conjunto de los derechos que recaen sobre una finca: Propiedad, usufructo, servidumbres, limitaciones urbanísticas, cargas, …. Como por ejemplo:

  • Enterarse de si existen derechos de paso.
  • Conocer si una finca es edificable.
  • Estar al corriente de la representación de la finca registral.
  • Indagación para tasación del bien inmueble.
  • Aclaración ante el Catastro.
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¿Qué se describe en la Nota Simple Oficial del Registro del inmueble en Vilches?

La Nota Simple antes que nada define el tipo de bien inmueble: solar, prado, casa, elemento de una comunidad de propietarios, etc…

Más tarde la representa físicamente,  pormenorizando los metros que mide y los linderos al norte, sur, este y oeste, emplazándola en unas señas y localidad determinada.

Que se reflejen los metros cuadrados de superficie tiene mucha repercusión, que se describan las lindes, también, aunque como es natural, estos de forma habitual están desactualizados.

Algunas veces puede existir una descripción de los posibles usos del inmueble.

De vez en cuando, se refleja de la misma manera la clasificación urbanística, y en el caso de las comunidades de vecinos el coeficiente de participación, fundamental para ejercitar el derecho al voto y para determinar la cuota en los gastos.

¿Para qué me sirve pedir una Nota Simple de Vilches?

Pedir una Nota Simple del Registro de la Propiedad de Vilches posee un valor exclusivamente informativo, y simultaneamente puede ayudar para conocer especificaciones significativas sobre un inmueble, como quién es su verdadero titular o si incluye cargas de las que no se tenía conocimiento.

De la misma forma, en el momento de realizar la tasación de una vivienda para obtener un crédito hipotecario, el tasador solicitará la Nota Simple del Registro de la Propiedad de Vilches, con validez inferior a 3 meses.

Una Nota Simple Oficial del Registro de Vilches, Jaén, es el certificado informativo más usado y requerido por los bancos en el instante de conseguir un crédito. Nos manifiesta información con respecto a la condición que concierne a un inmueble:

  • Representación puntualizada de la propiedad inmobiliaria.
  • Emplazamiento exacta de la misma.
  • Nombre y apellidos de los propietarios.
  • Número de cargas que hay sobre la finca registral en caso de que las haya.
  • Avisos de especial importancia.

Pedir la Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Vilches nos da información muy Beneficiosa y tiene varios usos:

  • Compra o venta de viviendas: Si ansío comprar una parcela, querría comprobar si tiene cargas, servidumbres o gravámenes en su contra.
  • Préstamos: Alguna vez un dueño necesita capital y pide un crédito contra la finca. El banco revisará qué tanto por ciento de la finca registral posee y si hay otras deudas o cargas.
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¿Qué es la finca registral?

La Nota Simple del Registro de la Propiedad de Vilches mostrará el número de finca registral. Puede que también aparezca el Identificador Único Registral, que es un número distintivo de esa finca para todos los Registros, un sistema mucho más moderno que los anteriores.

Si es una finca urbana, puede reflejarse de igual modo la referencia catastral.

La finca registral es la propiedad anotada en el Registro.

La Nota Simple de Vilches expresará la descripción física de la propiedad: número de metros,  localización de las lindes en su superficie, dirección y localidad determinada, etcétera.

En algunas ocasiones, en la Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Vilches así mismo se refleja un escueto texto proponiendo el uso que se le puede dar a la propiedad inmobiliaria, lo cuál es un dato muy importante por ejemplo, para conocer si es edificable.

En caso de que la propiedad esté dentro de una urbe, puede aparecer la referencia catastral.

¿Qué significado tiene la titularidad de una finca registral?

La Nota Simple Oficial del Registro de Vilches identifica de manera precisa al dueño de la casa, dicho de otro modo, al propietario en ese instante de tiempo, como puede ser hoy 25 de mayo.

Logrado este instante, puede ser que se originen coyunturas insospechadas como cuando, por poner un ejemplo, un inmueble parte de una herencia y es esencial la firma de todos y cada uno de los beneficiarios para realizar la venta.

La Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Vilches que necesitas pedir evidencia quién es su propietario a día de hoy. Determinará el titular, algunas veces pudiendo expresar el CIF, exponiendo si lo ha comprado como un bien privativo privativo o en régimen de gananciales (en estos casos puede o no aparecer el otro cónyuge, aunque es lo más usual).

Nos expondrá de qué modo se obtuvo la condición de propietario (compraventa, herencia, etc), lo que puede ser decisivo, suministrándonos información sobre el documento que se inscribió, quién lo inscribió (usualmente un Notario) y cuándo lo emitió.

Así mismo puede ser que en la Nota Simple del Registro de la Propiedad de Vilches se especifique el CIF para conocer si el dueño o dueños lo adquirieron como un bien privativo o en régimen de gananciales.

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¿Qué significan las cargas de la finca que aparecen en la Nota Simple Oficial del Registro de Vilches?

La Nota Simple del Registro de la Propiedad de Vilches expresa si hay o no cargas registrales, en otras palabras, limitaciones para el uso de la propiedad inmobiliaria: hipotecas, servidumbres, alquileres, etc.

En caso de que haya más de una carga en la Nota Simple Oficial del Registro de Vilches, se disponen de acuerdo con el instante en que se incluyeron, de manera que a la hora de poder afectar a la propiedad, las precedentes en dicho orden permanecen sobre las que se sitúan a continuación.

Es posible que las cargas que se muestran verdaderamente no continúen siendo válidas aún, pero no hayan sido eliminadas todavía del Registro, ya que no han aportado la documentación pertinente  para hacerlo.

Los bancos suelen fijarse primeramente en este dato para juzgar si dar una hipoteca. Esto es más conocido como cargas registrales, y nos hablan sobre las posibles limitaciones al uso de la finca.

Asimismo puede ocurrir que exista más de una carga, entonces se organizan según la fecha de su inscripción.

También puede acontecer que la Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Vilches, Jaén,  señale cargas que ya no están válidad en la fecha de  la solicitud. El motivo a lo mejor es, porque no se han actualizado del registro por el dueño o no  han aportado la documentación precisa.

Anotaciones que aparecen en la Nota que necesitas pedir

En esta sección encontramos con información adjunta que puede que se añada en la Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Vilches:

  • Afecciones legales: En determinadas ocasiones, y según el impuesto, la vivienda puede quedar afecta fiscalmente a una comprobación fiscal por las transmisiones, contratación de préstamo hipotecario, etc, que vayamos a firmar sobre ella. Esto manifiesta que si el dueño que conste antes que nosotros no ha pagado alguno de los impuestos, la propiedad se responsabilizará de ellos durante un periodo de 4 años.
  • Afecciones urbanísticas: Este punto es muy semejante al anterior conforme a las responsabilidades de contribuir en gastos en una junta de compensación relativa a urbanizar una zona concreta. Acostumbran a precisar un análisis personalizado.
  • Embargos y Demandas: Todos aquellos embargos y demandas que afecten a la finca registral se expresarán en la Nota Simple Oficial del Registro de Vilches que vas a pedir.
  • Suspensión de la fe pública registral: En este punto se hace referencia al momento en el que se inscribe el bien inmueble a través de un método determinado. Es posible que en ocasiones se muestren durante dos años otras personas que nos las puedan arrebatar alegando un mejor derecho.

Qué información puede manifestarse en la Nota Oficial de Vilches que necesito

En la Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Vilches se muestran las limitaciones que afectan al dueño o a los derechos inscritos.

De igual forma cabe la posibilidad de que aparezcan en la Nota Simple Oficial del Registro de Vilches que vas a pedir el número de metros construidos y el tanto por ciento de zonas comunes, cuota de mantenimiento común y su participación.

Límites de la propiedad: Cargos, compromisos, servidumbres o gravámenes que limitan el aprovechamiento del bien, con otras palabras, hipotecas, derechos de paso, derechos de vista, impuestos municipales, impagos, deudas comunitarias, deudas privadas, embargo pendiente de resolución judicial, derecho de usufructo, procedimientos de ejecución hipotecaria, etc.

Clasificación del bien inmueble, dicho de otro modo, residencial, agrícola, VPO (“Vivienda de Protección Oficial”, vivienda social, etc.)

Si hay activa un crédito hipotecario contra el inmueble, en la Nota Simple en Vilches se mostrará una visión general de  todos los detalles básicos: cantidad total adeudada, número de años para restituirlo, nº de cuotas, adeudo pendiente, interés aplicable, tasa de interés de atraso, responsabilidad total del préstamo, etc.

Algunas veces en la Nota  se expresa también la referencia catastral.

¿La información que aparece en la Nota Simple del Registro de la Propiedad de Vilches que voy a pedir es concreta?

No, porque puede haber rectificaciones en la finca que aún no se han inscrito todavía en el Registro de la Propiedad.

Los linderos, específicamente en las fincas rurales, son vagas en el mejor de los casos, ya que las lindes se describen supeditados a los nombres de los vecinos que pueden estar fallecidos.

Del mismo modo la explicación de la propiedad inmobiliaria puede ser aproximativa. A modo de ejemplo, si el titular ha comenzado a hacer obras para renovar la casa o ha hecho extensiones, sin duda no aparecerán en el Registro de la Propiedad y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En el caso de las propiedades rurales, muchos titulares se valieron de un resquicio legal y aprovechando una licencia para una caseta de útilesse construyó una villa  con zona deportiva. En el Registro de la Propiedad, la descripción del inmueble prosigue como la tierra agrícola original con una plantación de cebollas y con una choza de útiles de labranza de poco más de 13 m.

Si ese dueño piensa vender el inmueble sin poner al día los detalles del Registro de la Propiedad, no aparecerán en la Nota Simple Oficial de Vilches que tienes que pedir y el comprador tendrá problemas para obtener liquidez de una entidad bancaria.

La entidad financiera solo verá tierras rústicas, mientras que efectivamente hay una vivienda en la parcela. La entidad bancaria entregará un pequeño tanto por ciento del valor total de la parcela teniendo en consideración lo que piense que valoración tiene el terreno rústico, que va a ser muchísimo menor.

El vendedor está en la obligación de renovar los detalles en el Registro de la propiedad si aspira a venderla.

La Nota Simple Oficial del Registro de Vilches que necesitas pedir es como capturar una instantánea legal de una propiedad inmobiliaria en un instante determinado. Es concreto en ese momento, pero puede variarse con el paso del tiempo.

Si compras una Nota Simple Oficial de Vilches, Jaén, una semana y la semana siguiente se adjunta una carga, innegablemente no estará reflejada en la Nota Simple del Registro de Vilches que acabas de pedir.

En consecuencia, principalmente, un bien inmueble tiene un estado jurídico dinámico que depende de rectificaciones a lo largo del tiempo. La Nota Simple Oficial del Registro de Vilches hace un retrato del estado legal en un momento determinado.

¿La Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Vilches está firmada?

La Nota Simple Oficial de Vilches que vas a demandar no está firmada, es sólo informativa, si te hace falta un certificado signado tienes que demandar el certificado de inmueble.

Una Nota Simple Oficial del Registro de Vilches es un escrito no certificado que solamente es apto para fines de información general. Una nota simple de Vilches no tiene validez legal como prueba. Si hay un error en ella, nadie es responsable.

Si precisas de un título vinculante legalmente aceptado, tienes la obligación de requerir el certificado o certificación, firmado y sellado por el Registrador de la Propiedad, que es un documento público y que puede usarse en un procedimiento legal. Con el certificado, si existen errores, el Registro de la Propiedad es el responsable.

¿Dónde se archiva la Nota Simple Oficial del Registro de Vilches?

La Nota Simple del Registro de Vilches, provincia de Jaén que que quieres pedir en Trámites y Registros no está almacenada. Se elabora en el momento de hacer la demanda, ya que es realmente una síntesis de los Libros de la finca registral, por lo que no se guarda o está custodiada en ningún sitio.

Los Libros en los que se encuentran registradas las fincas si se preservan físicamente en el Registro y el custodio es el Registrador de la Propiedad auxiliado por otros funcionarios.

 

¿Qué puedo hacer si la información que aparece en la Nota Simple en Vilches que acabo de pedir no es correcta?

El dueño del inmueble tiene la obligación de remendarlo él mismo y a su cargo.

Normalmente va a requerir de los servicios de un abogado para resolver la imperfección. En el anterior ejemplo, donde se había constuído una vivienda en una propiedad rural, el abogado va a necesitar elaborar lo que normalmente es conocido como “Declaración de Obra Nueva” (Escritura de obra nueva).

El propietario tendrá que sufragar los impuestos asociados al consistorio para esta extensión y sólo de esta forma se podrá firmar una nueva escritura ante notario. Cuando el notario firme la nueva escritura de construcción, se presentará en el Registro de la Propiedad.

Las particularidades del Registro se alterarán de modo automático tras un tiempo para que se adecúe con los cambios concretados en el inmueble luego de la nueva escritura de construcción. Tras esto se mostrará en la Nota Simple la puesta al día de la finca en Vilches.

Registros de La Propiedad en Jaén
  • Registro de la Propiedad de Alcalá la Real
    Martín Bolívar, 12
  • Registro de la Propiedad de Andújar
    Jesús María, 10
  • Registro de la Propiedad de Baeza
    Avda. Alcalde Eusebio Ortega, 1
  • Registro de la Propiedad de La Carolina
    Silvela, 20 – bajo
  • Registro de la Propiedad de Cazorla
    Avda. del Guadalquivir, 6 – bajo
  • Registro de la Propiedad de Huelma
    Avda.Federico García Lorca, 18 – 1º
  • Registro de la Propiedad de Jaén Nº 01
    Doce Apóstoles, s/n
  • Registro de la Propiedad de Jaén Nº 02
    Doce Apóstoles, s/n
  • Registro de la Propiedad de Jaén Nº 03
    C/ Doce Apóstoles, s/n (esquina C/ San Lucas)
  • Registro de la Propiedad de Linares
    Corredera de San Marcos, 46 – 1º
  • Registro de la Propiedad de Mancha Real
    La Zambra, 43 – 45, 1º
  • Registro de la Propiedad de Martos
    Avda. Miraflores, 10
  • Registro de la Propiedad de Orcera
    Avda. Andalucia, 11 – bajo
  • Registro de la Propiedad de Úbeda Nº 01
    Alaminos, 1
  • Registro de la Propiedad de Úbeda Nº 02
    Alaminos, 1
  • Registro de la Propiedad de Villacarrillo
    Méndez Núñez, 77 – local 2ª