Solicitar Nota Simple del Registro de Santo Tomé, Jaén

No, porque es posible que existan rectificaciones en la parcela que no se han apuntado aún en el Registro de la Propiedad.

Los inmuebles colindantes, específicamente en las propiedades rurales, son confusas en el mejor de los casos, ya que los linderos se revelan supeditados a los nombres de los vecinos que pueden haber muerto hace años.

De igual modo la representación de la propiedad inmobiliaria puede ser aproximada. A modo de ejemplo, si el propietario ha arrancado a realizar obras para renovar la finca o ha hecho extensiones, con certeza no se reflejarán en el Registro de la Propiedad y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En caso de las propiedades rurales, algunos titulares se beneficiaron de un resquicio legal y empleando una licencia para una caseta de útiles de labor (choza de cobertizo rural) construyó una villa muy grande  con zona deportiva. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la parcela se mantiene como la tierra agrícola inicial con una plantación de girasoles y con una chabola de utensilios de labor de apenas 11 m.

Si ese propietario se plantea vender la propiedad inmobiliaria sin poner al día los detalles del Registro, no quedarán reseñados en la Nota Simple de Santo Tomé que vas a pedir y el comprador va a tener problemas para obtener liquidez de una entidad financiera.

El banco solo verá terrenos rústicas, cuando verdaderamente hay una construcción en la parcela. La entidad de crédito proporcionará un pequeño tanto por ciento del valor total de la parcela teniendo en cuenta lo que piense que cuesta el terreno rústico, que va a ser notablemente más bajo.