Pedir Nota Simple del Registro de la Propiedad en Torres de Albánchez, Jaén

No, porque es posible que existan modificaciones o variaciones en la parcela que aún no se han incorporado aún en el Registro.

Las lindes, específicamente en los inmuebles rurales, son inciertas en el mejor de los casos, ya que las lindes se explican supeditados a los nombres de los vecinos que pueden haber fallecido hace años.

Del mismo modo la descripción del inmueble puede ser aproximada. A modo de ejemplo, si el titular ha arrancado a hacer obras de renovación de la finca o ha hecho ampliaciones, sin duda no aparecerán en el Registro de la Propiedad y no estarán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro.

En caso de la propiedad rural, muchos titulares se aprovecharon de un resquicio legal y utilizando una licencia para una caseta de aperos (choza de cobertizo rural)se construyó una villa de grandes dimensiones  con zona deportiva. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la finca continúa como la tierra agrícola original con una plantación de girasoles y con una pequeña chabola de útiles de labranza de apenas 15 metros cuadrados.

Si ese dueño necesita vender la finca sin actualizar los detalles del Registro de la Propiedad, no quedarán reflejados en la Nota Simple del Registro de la Propiedad de Torres de Albánchez que quieres pedir y el comprador va a tener problemas para conseguir liquidez de una entidad financiera.

La financiera solo verá terrenos rústicas, cuando ciertamente hay un edificio en la parcela. La entidad de crédito suministrará un pequeño tanto por ciento del valor total de la parcela teniendo en consideración lo que piense que valoración tiene el terreno rústico, que va a ser mucho más bajo.