Pedir Nota Simple Oficial del Registro de Valencina de la Concepción, provincia de Sevilla

No, porque es posible que existan variaciones o modificaciones en la finca que todavía no se han incorporado aún en el Registro de la Propiedad.

Las fincas colindantes, específicamente en las fincas rurales, son inciertas en el mejor de los casos, ya que los linderos se describen supeditados a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos hace muchos años.

De igual manera la descripción de la propiedad puede ser aproximada. A modo de ejemplo, si el dueño ha empezado a ejecutar obras de renovación de la casa o ha hecho extensiones, obviamente no se reflejarán en el Registro de la Propiedad y no estarán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro.

En el caso de las propiedades rurales, algunos poseedores se aprovecharon de un resquicio legal y usando una licencia para una caseta de útiles de laborse construyó una villa. En el Registro de la Propiedad, la descripción del inmueble continúa como la tierra agrícola original con una plantación de centeno y con una pequeña cabaña de pertrechos de poco más de 14 metros cuadrados.

Si ese titular piensa vender la parcela sin refrescar los detalles del Registro de la Propiedad, no aparecerán en la Nota Simple Oficial del Registro de Valencina de la Concepción que tienes que pedir y el comprador tendrá problemas para conseguir liquidez de una entidad bancaria.

El banco solo verá terrenos rurales, mientras que en realidad hay un edificio en la parcela. La financiera proporcionará un pequeño porcentaje del valor total de la finca teniendo en cuenta lo que piense que vale el terreno rústico, que siempre va a ser notablemente más bajo.