Solicitar Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Pedrera, provincia de Sevilla

No, porque es posible que existan modificaciones en el inmueble que no se han apuntado aún en el Registro de la Propiedad.

Los linderos, específicamente para las fincas rurales, son indeterminadas en el mejor de los casos, ya que las lindes se explican supeditados a los nombres de los vecinos que pueden haber muerto.

De la misma manera la explicación de la propiedad inmobiliaria puede ser aproximada. Como ejemplo, si el titular ha comenzado a efectuar obras de renovación de la vivienda o ha hecho ampliaciones, obviamente no estarán inscritas en el Registro de la Propiedad y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro.

En el caso de las propiedades rurales, algunos dueños se valieron de un resquicio legal y utilizando una licencia para una caseta de aperos (choza de cobertizo rural)se construyó una villa  con zona deportiva. En el Registro, la descripción de la parcela se mantiene como la tierra agrícola inicial con una plantación de frutales y con una chabola de útiles de poco más de 9 m.

Si el dueño se plantea vender la parcela sin renovar los detalles del Registro, no se reflejarán en la Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Pedrera que tienes que pedir y el adquiriente va a experimentar problemas para conseguir liquidez de un banco.

El banco solo verá terrenos rústicas, cuando en realidad hay una construcción en la parcela. La entidad de crédito otorgará un pequeño porcentaje del valor total de la finca teniendo en consideración lo que piense que cuesta el terreno rústico, que va a ser muchísimo menor.