Solicitar Nota Simple del Registro de la Propiedad de Olivares, provincia de Sevilla

No, porque pueden existir variaciones en la finca registral que todavía no se han incorporado todavía en el Registro.

Los inmuebles colindantes, específicamente para los inmuebles rurales, son vagas en el mejor de los casos, ya que las lindes se manifiestan subordinados a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos hace muchos años.

Igualmente la descripción de la finca puede ser aproximada. Como ejemplo, si el dueño ha empezado a ejecutar obras de renovación de la casa o ha hecho ampliaciones, evidentemente no se mostrarán en el Registro y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En el caso de las propiedades rurales, algunos titulares se valieron de un intersticio legal y aprovechando una licencia para una caseta de aperos (choza de cobertizo rural) construyó una villa  con zona deportiva. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la parcela se mantendrá como la tierra agrícola original con una plantación de patatas y con una pequeña caseta de útiles de apenas 11 m.

Si ese propietario necesita vender la finca sin poner al día los detalles del Registro, no aparecerán en la Nota Simple Oficial del Registro de Olivares que tienes que pedir y el comprador tendrá problemas para conseguir liquidez de una entidad bancaria.

La entidad crediticia solo verá terrenos rústicas, mientras que realmente hay un edificio en la parcela. La entidad bancaria otorgará un pequeño tanto por ciento del valor de la finca tomando en cuenta lo que piense que cuesta el terreno rústico, que va a ser muchísimo más bajo.