Pedir Nota Simple de Écija, provincia de Sevilla

No, porque es posible que existan correcciones en el inmueble que aún no se han apuntado todavía en el Registro de la Propiedad.

Los linderos, específicamente para los inmuebles rurales, son indeterminadas en el mejor de los casos, ya que los límites se describen supeditados a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos hace años.

También la representación del bien inmueble puede ser aproximada. A modo de ejemplo, si el titular ha empezado a ejecutar obras de renovación de la finca o ha hecho extensiones, obviamente no estarán inscritas en el Registro de la Propiedad y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En caso de la propiedad rural, algunos dueños se beneficiaron de un intersticio legal y empleando una licencia para una caseta de útiles de labor (choza de cobertizo rural)se construyó una villa de grandes dimensiones. En el Registro de la Propiedad, la descripción del inmueble se mantendrá como la tierra agrícola inicial con una plantación de trigo y con una pequeña caseta de utensilios de labor de poco más de 9 metros.

Si el titular desea vender la finca sin actualizar los detalles del Registro de la Propiedad, no se reflejarán en la Nota Simple Oficial del Registro de Écija que quieres pedir y el adquiriente va a experimentar problemas para obtener liquidez de una financiera.

La entidad de crédito solo verá terrenos rurales, cuando ciertamente hay un edificio en la parcela. La financiera entregará un pequeño tanto por ciento del valor de la finca teniendo en cuenta lo que piense que vale el terreno rústico, que siempre va a ser muchísimo inferior.