Solicitar Nota Simple Oficial de Gines, provincia de Sevilla

No, porque es posible que existan variaciones en la vivienda que no se han apuntado aún en el Registro.

Las lindes, específicamente en las fincas rurales, son indeterminadas en el mejor de los casos, ya que los linderos se explican subordinados a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos hace muchos años.

De la misma forma la explicación del inmueble puede ser aproximativa. A modo de ejemplo, si el dueño ha empezado a realizar obras de renovación de la propiedad o ha hecho extensiones, sin duda no se reflejarán en el Registro y no estarán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro.

En el caso de las propiedades rurales, algunos dueños se aprovecharon de un intersticio legal y utilizando una licencia para una caseta de útiles de labor (choza de cobertizo rural) construyó una villa enorme. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la parcela se mantiene como la tierra agrícola inicial con una plantación de sandías y con una pequeña choza de pertrechos de 7 metros.

Si ese dueño desea vender la propiedad sin poner al día los detalles del Registro de la Propiedad, no quedarán reflejados en la Nota Simple Oficial del Registro de Gines que necesitas pedir y el adquiriente va a tener problemas para conseguir liquidez de una financiera.

La entidad de crédito solo verá tierras rurales, cuando en realidad hay una vivienda en la parcela. La entidad financiera otorgará un pequeño porcentaje del valor total de la parcela tomando en cuenta lo que piense que vale el terreno rústico, que siempre va a ser mucho inferior.