Pedir Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Los Molares, provincia de Sevilla

No, porque puede haber alteraciones en la vivienda que aún no se han incorporado todavía en el Registro.

Las fincas colindantes, específicamente para los inmuebles rurales, son imprecisas en el mejor de los casos, ya que las lindes se explican supeditados a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos.

De la misma forma la representación de la finca puede ser aproximativa. A modo de ejemplo, si el dueño ha comenzado a efectuar obras para renovar la vivienda o ha hecho extensiones, sin lugar a dudas no estarán inscritas en el Registro y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro.

En el caso de la propiedad rural, muchos poseedores se aprovecharon de un intersticio legal y utilizando una licencia para una caseta de aperos (choza de cobertizo rural)se construyó una villa enorme. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la parcela se mantiene como la tierra agrícola inicial con una plantación de frutales y con una pequeña caseta de útiles de apenas 9 metros cuadrados.

Si ese propietario necesita vender la finca sin refrescar los detalles del Registro, no quedarán reflejados en la Nota Simple del Registro de Los Molares que vas a pedir y el comprador experimentará problemas para conseguir liquidez de una entidad financiera.

El banco solo verá tierras rurales, cuando efectivamente hay un edificio en la parcela. El banco entregará un pequeño porcentaje del valor de la finca teniendo en cuenta lo que piense que vale el terreno rústico, que siempre va a ser mucho más bajo.