Pedir Nota Simple Oficial del Registro en Montellano, provincia de Sevilla

No, porque es posible que existan modificaciones en el inmueble que aún no se han inscrito todavía en el Registro de la Propiedad.

Los linderos, específicamente en las propiedades rurales, son confusas en el mejor de los casos, ya que los límites se manifiestan subordinados a los nombres de los vecinos que pueden haber fallecido hace muchos años.

También la explicación del bien inmueble puede ser aproximada. A modo de ejemplo, si el titular ha empezado a efectuar obras de renovación de la casa o ha hecho ampliaciones, sin duda no aparecerán en el Registro y no estarán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro.

En caso de las propiedades rurales, algunos poseedores se aprovecharon de un intersticio legal y empleando una licencia para una caseta de útiles construyó una villa  con zona deportiva. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la finca continúa como la tierra agrícola inicial con una plantación de patatas y con una pequeña choza de útiles de 14 metros cuadrados.

Si este propietario piensa vender la parcela sin actualizar los detalles del Registro, no quedarán reflejados en la Nota Simple Oficial del Registro de Montellano que vas a pedir y el comprador va a tener problemas para conseguir liquidez de una entidad crediticia.

La entidad bancaria solo verá tierras rurales, mientras que en realidad hay una vivienda en la parcela. La entidad crediticia facilitará un pequeño porcentaje del valor total de la finca teniendo en cuenta lo que piense que valoración tiene el terreno rústico, que siempre va a ser considerablemente inferior.