Pedir Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad en Estepa, provincia de Sevilla

No, porque es posible que existan rectificaciones en la propiedad inmobiliaria que todavía no se han anotado aún en el Registro.

Los inmuebles adyacentes, específicamente en las fincas rurales, son confusas en el mejor de los casos, ya que las lindes se manifiestan subordinados a los nombres de los vecinos que pueden estar fallecidos.

De igual forma la representación de la propiedad inmobiliaria puede ser aproximativa. Como ejemplo, si el dueño ha comenzado a ejecutar obras de renovación de la propiedad o ha hecho extensiones, sin lugar a dudas no se mostrarán en el Registro y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En caso de las propiedades rurales, muchos propietarios se valieron de un resquicio legal y usando una licencia para una caseta de útiles (choza de cobertizo rural) construyó una villa  con zona deportiva. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la finca prosigue como la tierra agrícola inicial con una plantación de cebada y con una chabola de utensilios de labor de apenas 14 m.

Si ese propietario quiere vender la parcela sin poner al día los detalles del Registro de la Propiedad, no quedarán expuestos en la Nota Simple Oficial del Registro de Estepa que tienes que pedir y el comprador experimentará problemas para conseguir liquidez de una entidad bancaria.

La entidad bancaria solo verá terrenos rurales, cuando en realidad hay una vivienda en la parcela. La entidad financiera entregará un pequeño tanto por ciento del valor de la parcela teniendo en consideración lo que piense que vale el terreno rústico, que siempre va a ser muchísimo inferior.