Pedir Nota Simple del Registro en San Juan de Aznalfarache, provincia de Sevilla

No, porque pueden existir variaciones en la propiedad inmobiliaria que no se han anotado todavía en el Registro.

Los colindantes, específicamente para las fincas rurales, son vagas en el mejor de los casos, ya que los límites se revelan subordinados a los nombres de los vecinos que pueden haber muerto hace muchos años.

Igualmente la explicación de la propiedad inmobiliaria puede ser aproximativa. Como ejemplo, si el dueño ha empezado a efectuar obras para renovar la finca o ha hecho extensiones, evidentemente no aparecerán en el Registro y no estarán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En el caso de la propiedad rural, muchos propietarios se beneficiaron de un resquicio legal y empleando una licencia para una caseta de aperos (choza de cobertizo rural) construyó una villa enorme  con zona deportiva. En el Registro, la descripción de la finca se mantiene como la tierra agrícola original con una plantación de frutales y con una pequeña choza de útiles de apenas 13 metros.

Si este dueño piensa vender la propiedad inmobiliaria sin refrescar los detalles del Registro de la Propiedad, no se expondrán en la Nota Simple Oficial del Registro de San Juan de Aznalfarache que tienes que pedir y el comprador va a tener problemas para obtener liquidez de una entidad crediticia.

La entidad crediticia solo verá tierras rústicas, mientras que realmente hay una construcción en la parcela. El banco otorgará un pequeño tanto por ciento del valor de la finca tomando en cuenta lo que piense que valoración tiene el terreno rústico, que siempre va a ser muchísimo más bajo.