Pedir Nota Simple Oficial en Benacazón, provincia de Sevilla

No, porque es posible que existan modificaciones o variaciones en la finca que no se han apuntado aún en el Registro de la Propiedad.

Los inmuebles colindantes, específicamente para las propiedades rurales, son vagas en el mejor de los casos, ya que los límites se explican subordinados a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos.

De la misma forma la representación del bien inmueble puede ser aproximativa. Como ejemplo, si el propietario ha arrancado a hacer obras de renovación de la finca o ha hecho ampliaciones, indudablemente no se reflejarán en el Registro y no estarán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En el caso de las propiedades rurales, algunos poseedores se valieron de un intersticio legal y usando una licencia para una caseta de útiles de laborse construyó una villa muy grande  con zona deportiva. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la finca prosigue como la tierra agrícola original con una plantación de cebada y con una pequeña choza de pertrechos de poco más de 15 metros.

Si el propietario piensa vender el inmueble sin poner al día los detalles del Registro de la Propiedad, no se reflejarán en la Nota Simple de Benacazón que quieres pedir y el adquiriente tendrá problemas para conseguir liquidez de una entidad crediticia.

La entidad crediticia solo verá tierras rústicas, mientras que en realidad hay una casa en la parcela. La entidad crediticia facilitará un pequeño tanto por ciento del valor de la finca tomando en cuenta lo que piense que valoración tiene el terreno rústico, que siempre va a ser notablemente inferior.