Pedir Nota Simple de Bormujos, provincia de Sevilla

No, porque pueden existir correcciones en el bien inmueble que aún no se han incorporado todavía en el Registro de la Propiedad.

Las fincas colindantes, específicamente para las fincas rurales, son confusas en el mejor de los casos, ya que los límites se explican supeditados a los nombres de los vecinos que pueden estar fallecidos hace muchos años.

También la descripción de la finca puede ser aproximativa. A modo de ejemplo, si el dueño ha empezado a ejecutar obras para renovar la propiedad o ha hecho ampliaciones, obviamente no estarán inscritas en el Registro de la Propiedad y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En caso de las propiedades rurales, muchos poseedores se valieron de un resquicio legal y usando una licencia para una caseta de útiles de labor (choza de cobertizo rural)se construyó una villa. En el Registro de la Propiedad, la descripción del inmueble continúa como la tierra agrícola original con una plantación de patatas y con una choza de útiles de poco más de 15 m.

Si el propietario piensa vender el inmueble sin actualizar los detalles del Registro, no aparecerán en la Nota Simple Oficial del Registro de Bormujos que quieres pedir y el comprador va a experimentar problemas para obtener liquidez de una entidad financiera.

La entidad crediticia solo verá terrenos rústicas, mientras que realmente hay una casa en la parcela. La entidad financiera entregará un pequeño tanto por ciento del valor de la parcela teniendo en consideración lo que piense que cuesta el terreno rústico, que va a ser notablemente inferior.