Pedir Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad en Martín de la Jara, provincia de Sevilla

No, porque pueden existir correcciones en la parcela que todavía no se han inscrito aún en el Registro de la Propiedad.

Los inmuebles colindantes, específicamente en las fincas rurales, son imprecisas en el mejor de los casos, ya que los límites se revelan supeditados a los nombres de los vecinos que pueden estar fallecidos hace muchos años.

De igual manera la representación de la propiedad inmobiliaria puede ser aproximativa. Como ejemplo, si el dueño ha arrancado a hacer obras para renovar la propiedad o ha hecho ampliaciones, con verdadera certeza no se reflejarán en el Registro de la Propiedad y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro.

En el caso de las propiedades rurales, algunos propietarios se beneficiaron de un resquicio legal y utilizando una licencia para una caseta de útiles construyó una villa muy grande. En el Registro, la descripción de la finca se mantiene como la tierra agrícola inicial con una plantación de cebada y con una pequeña chabola de útiles de poco más de 13 metros.

Si ese titular pretende vender la finca sin refrescar los detalles del Registro, no quedarán expuestos en la Nota Simple del Registro de la Propiedad de Martín de la Jara que quieres pedir y el comprador experimentará problemas para obtener liquidez de una entidad de crédito.

La entidad bancaria solo verá tierras rurales, mientras que en realidad hay un edificio en la parcela. La entidad crediticia suministrará un pequeño tanto por ciento del valor de la finca tomando en cuenta lo que piense que valoración tiene el terreno rústico, que va a ser considerablemente inferior.