Solicitar Nota Simple Oficial en Utrera,Sevilla

No, porque es posible que haya rectificaciones en la finca que no se han inscrito todavía en el Registro de la Propiedad.

Los inmuebles adyacentes, específicamente en las propiedades rurales, son imprecisas en el mejor de los casos, ya que los límites se revelan subordinados a los nombres de los vecinos que pueden estar fallecidos hace muchos años.

También la descripción de la propiedad puede ser aproximativa. A modo de ejemplo, si el dueño ha empezado a efectuar obras para renovar la finca o ha hecho ampliaciones, con verdadera certeza no aparecerán en el Registro y no estarán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro.

En el caso de las propiedades rurales, algunos propietarios se aprovecharon de un resquicio legal y usando una licencia para una caseta de útiles de labor (choza de cobertizo rural) construyó una villa enorme  con zona deportiva. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la finca se mantiene como la tierra agrícola inicial con una plantación de patatas y con una pequeña cabaña de utensilios de apenas 14 m.

Si el propietario se plantea vender la propiedad sin refrescar los detalles del Registro, no quedarán reseñados en la Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Utrera que vas a pedir y el adquiriente va a tener problemas para obtener liquidez de una financiera.

La entidad bancaria solo verá tierras rurales, cuando efectivamente hay un edificio en la parcela. El banco suministrará un pequeño porcentaje del valor de la finca teniendo en cuenta lo que piense que vale el terreno rústico, que siempre va a ser considerablemente menor.