Pedir Nota Simple del Registro en La Luisiana, provincia de Sevilla

No, porque es posible que haya modificaciones o variaciones en la propiedad que aún no se han anotado todavía en el Registro de la Propiedad.

Las lindes, específicamente para los inmuebles rurales, son inciertas en el mejor de los casos, ya que las lindes se revelan supeditados a los nombres de los vecinos que pueden haber muerto hace muchos años.

De igual manera la representación de la finca puede ser aproximada. Como ejemplo, si el dueño ha comenzado a hacer obras para renovar la propiedad o ha hecho ampliaciones, obviamente no se mostrarán en el Registro y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En el caso de las propiedades rurales, algunos dueños se valieron de un intersticio legal y empleando una licencia para una caseta de útiles (choza de cobertizo rural)se construyó una villa enorme  con zona deportiva. En el Registro, la descripción del inmueble se mantiene como la tierra agrícola inicial con una plantación de pinos y con una choza de utensilios de labor de poco más de 7 metros cuadrados.

Si el titular necesita vender la propiedad sin poner al día los detalles del Registro, no se expondrán en la Nota Simple Oficial del Registro de La Luisiana que vas a pedir y el adquiriente va a experimentar problemas para obtener liquidez de una entidad de crédito.

La entidad financiera solo verá tierras rústicas, cuando ciertamente hay un edificio en la parcela. La entidad bancaria suministrará un pequeño tanto por ciento del valor de la finca teniendo en cuenta lo que piense que valoración tiene el terreno rústico, que va a ser notablemente inferior.