Solicitar Nota Simple del Registro de la Propiedad de Lebrija,Sevilla

No, porque es posible que existan variaciones o modificaciones en la propiedad inmobiliaria que no se han apuntado todavía en el Registro de la Propiedad.

Los linderos, específicamente en las fincas rurales, son imprecisas en el mejor de los casos, ya que las lindes se explican supeditados a los nombres de los vecinos que pueden haber fallecido.

De igual manera la explicación del bien inmueble puede ser aproximativa. Como ejemplo, si el propietario ha comenzado a realizar obras para renovar la finca o ha hecho ampliaciones, sin duda no se mostrarán en el Registro y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro.

En el caso de las propiedades rurales, algunos titulares se beneficiaron de un resquicio legal y utilizando una licencia para una caseta de aperos (choza de cobertizo rural)se construyó una villa muy grande. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la parcela continúa como la tierra agrícola original con una plantación de patatas y con una chabola de pertrechos de apenas 13 metros cuadrados.

Si ese propietario piensa vender la parcela sin refrescar los detalles del Registro de la Propiedad, no se reflejarán en la Nota Simple del Registro de Lebrija que tienes que pedir y el comprador experimentará problemas para conseguir liquidez de una entidad financiera.

El banco solo verá tierras rurales, mientras que efectivamente hay una construcción en la parcela. El banco entregará un pequeño porcentaje del valor de la finca teniendo en cuenta lo que piense que cuesta el terreno rústico, que siempre va a ser muchísimo menor.