Solicitar Nota Simple Oficial de Vegas del Genil, Granada

No, porque es posible que existan rectificaciones en la propiedad inmobiliaria que aún no se han anotado todavía en el Registro de la Propiedad.

Los linderos, específicamente en las fincas rurales, son imprecisas en el mejor de los casos, ya que los linderos se manifiestan subordinados a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos hace años.

Del mismo modo la descripción del bien inmueble puede ser aproximativa. Como ejemplo, si el titular ha empezado a ejecutar obras de renovación de la finca o ha hecho extensiones, con verdadera certeza no aparecerán en el Registro de la Propiedad y no estarán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro.

En caso de las propiedades rurales, muchos propietarios se beneficiaron de un resquicio legal y utilizando una licencia para una caseta de útiles de labor construyó una villa muy grande. En el Registro, la descripción de la finca se mantendrá como la tierra agrícola original con una plantación de cebollas y con una pequeña cabaña de útiles de poco más de 12 metros cuadrados.

Si ese titular se plantea vender la parcela sin renovar los detalles del Registro de la Propiedad, no aparecerán en la Nota Simple Oficial del Registro de Vegas del Genil que vas a pedir y el adquiriente experimentará problemas para conseguir liquidez de una entidad bancaria.

El banco solo verá terrenos rústicas, mientras que verdaderamente hay una casa en la parcela. La financiera otorgará un pequeño tanto por ciento del valor total de la parcela teniendo en cuenta lo que piense que cuesta el terreno rústico, que siempre va a ser notablemente menor.