Pedir Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad en Albuñol, Granada

No, porque es posible que existan variaciones en el bien inmueble que no se han incorporado todavía en el Registro de la Propiedad.

Las fincas colindantes, específicamente para las propiedades rurales, son inciertas en el mejor de los casos, ya que las lindes se describen subordinados a los nombres de los vecinos que pueden haber fallecido hace años.

De la misma forma la representación de la propiedad inmobiliaria puede ser aproximada. Como ejemplo, si el dueño ha empezado a ejecutar obras de renovación de la casa o ha hecho ampliaciones, evidentemente no estarán inscritas en el Registro y no estarán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En caso de las propiedades rurales, algunos dueños se aprovecharon de un intersticio legal y empleando una licencia para una caseta de útilesse construyó una villa de grandes dimensiones. En el Registro, la descripción del inmueble se mantendrá como la tierra agrícola inicial con una plantación de pistachos y con una pequeña caseta de útiles de labranza de apenas 12 m.

Si el dueño pretende vender la parcela sin actualizar los detalles del Registro de la Propiedad, no aparecerán en la Nota Simple Oficial de Albuñol que vas a pedir y el comprador va a experimentar problemas para obtener liquidez de una entidad bancaria.

La financiera solo verá tierras rústicas, mientras que ciertamente hay una vivienda en la parcela. La entidad crediticia suministrará un pequeño tanto por ciento del valor total de la parcela tomando en cuenta lo que piense que vale el terreno rústico, que va a ser mucho más bajo.