Pedir Nota Simple Oficial de Ugíjar, Granada

No, porque es posible que haya variaciones o modificaciones en el bien inmueble que no se han apuntado todavía en el Registro de la Propiedad.

Las fincas adyacentes, específicamente para los inmuebles rurales, son vagas en el mejor de los casos, ya que las lindes se explican supeditados a los nombres de los vecinos que pueden estar fallecidos hace años.

De la misma forma la explicación de la propiedad inmobiliaria puede ser aproximada. A modo de ejemplo, si el dueño ha arrancado a hacer obras de renovación de la finca o ha hecho extensiones, obviamente no se mostrarán en el Registro de la Propiedad y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro.

En el caso de las propiedades rurales, algunos propietarios se beneficiaron de un resquicio legal y empleando una licencia para una caseta de útiles de labor construyó una villa enorme  con zona deportiva. En el Registro, la descripción del inmueble se mantiene como la tierra agrícola inicial con una plantación de centeno y con una pequeña caseta de útiles de apenas 8 metros cuadrados.

Si ese titular pretende vender la propiedad inmobiliaria sin poner al día los detalles del Registro, no quedarán reflejados en la Nota Simple Oficial de Ugíjar que quieres pedir y el adquiriente va a experimentar problemas para obtener liquidez de una entidad bancaria.

La entidad crediticia solo verá tierras rurales, mientras que efectivamente hay una vivienda en la parcela. La entidad bancaria otorgará un pequeño porcentaje del valor de la finca teniendo en cuenta lo que piense que valoración tiene el terreno rústico, que va a ser considerablemente más bajo.