Pedir Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Otura, Granada

No, porque es posible que existan rectificaciones en el bien inmueble que aún no se han incorporado todavía en el Registro.

Las fincas colindantes, específicamente para las fincas rurales, son confusas en el mejor de los casos, ya que las lindes se revelan supeditados a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos hace muchos años.

Igualmente la representación de la finca puede ser aproximativa. Como ejemplo, si el propietario ha arrancado a hacer obras para renovar la propiedad o ha hecho ampliaciones, con certeza no se mostrarán en el Registro de la Propiedad y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro.

En el caso de las propiedades rurales, muchos titulares se beneficiaron de un intersticio legal y empleando una licencia para una caseta de útiles de labor construyó una villa de grandes dimensiones  con zona deportiva. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la finca se mantendrá como la tierra agrícola inicial con una plantación de remolacha y con una pequeña caseta de utensilios de labor de 11 metros cuadrados.

Si ese titular pretende vender la parcela sin renovar los detalles del Registro, no se reflejarán en la Nota Simple del Registro de Otura que quieres pedir y el comprador va a experimentar problemas para conseguir liquidez de una entidad crediticia.

La entidad financiera solo verá tierras rústicas, mientras que realmente hay una construcción en la parcela. La entidad de crédito suministrará un pequeño tanto por ciento del valor total de la parcela teniendo en cuenta lo que piense que vale el terreno rústico, que siempre va a ser considerablemente más bajo.