Solicitar Nota Simple Oficial de Puebla de Don Fadrique, Granada

No, porque es posible que existan modificaciones o variaciones en el inmueble que aún no se han incorporado todavía en el Registro.

Los colindantes, específicamente para los inmuebles rurales, son indeterminadas en el mejor de los casos, ya que los linderos se explican supeditados a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos.

De igual forma la explicación del inmueble puede ser aproximativa. A modo de ejemplo, si el propietario ha arrancado a ejecutar obras para renovar la finca o ha hecho ampliaciones, con verdadera certeza no se reflejarán en el Registro y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En caso de la propiedad rural, muchos dueños se beneficiaron de un resquicio legal y aprovechando una licencia para una caseta de aperos (choza de cobertizo rural)se construyó una villa muy grande. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la parcela se mantiene como la tierra agrícola original con una plantación de sandías y con una pequeña chabola de utensilios de labor de apenas 10 m.

Si ese propietario se plantea vender el inmueble sin poner al día los detalles del Registro de la Propiedad, no se expondrán en la Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Puebla de Don Fadrique que quieres pedir y el comprador va a tener problemas para conseguir liquidez de una entidad bancaria.

El banco solo verá tierras rústicas, cuando efectivamente hay una casa en la parcela. La entidad de crédito suministrará un pequeño porcentaje del valor total de la finca teniendo en cuenta lo que piense que valoración tiene el terreno rústico, que siempre va a ser notablemente inferior.