Pedir Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad en Castilla y León

No, porque es posible que existan cambios en la finca registral que todavía no se han inscrito aún en el Registro de la Propiedad.

Las lindes, específicamente para los inmuebles rurales, son indeterminadas en el mejor de los casos, ya que las lindes se explican supeditados a los nombres de los vecinos que pueden haber fallecido.

También la explicación de la propiedad inmobiliaria puede ser aproximada. A modo de ejemplo, si el dueño ha comenzado a realizar obras para renovar la vivienda o ha hecho ampliaciones, evidentemente no aparecerán en el Registro de la Propiedad y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro.

En el caso de las propiedades rurales, algunos dueños se aprovecharon de un resquicio legal y empleando una licencia para una caseta de aperos (choza de cobertizo rural)se construyó una villa de grandes dimensiones  con zona deportiva. En el Registro, la descripción del inmueble se mantendrá como la tierra agrícola inicial con una plantación de trigo y con una pequeña choza de pertrechos de apenas 14 metros.

Si ese titular piensa vender la finca sin refrescar los detalles del Registro, no se reflejarán en la Nota Simple del Registro de la Propiedad de Castilla y León que necesitas pedir y el comprador va a tener problemas para obtener liquidez de una entidad bancaria.

La entidad crediticia solo verá tierras rústicas, cuando en realidad hay una vivienda en la parcela. La entidad financiera facilitará un pequeño porcentaje del valor de la finca teniendo en cuenta lo que piense que cuesta el terreno rústico, que siempre va a ser mucho inferior.