Pedir Nota Simple Oficial del Registro en la Comunidad de Madrid

No, porque es posible que existan cambios en la parcela que todavía no se han inscrito todavía en el Registro de la Propiedad.

Los colindantes, específicamente en las propiedades rurales, son indeterminadas en el mejor de los casos, ya que las lindes se manifiestan subordinados a los nombres de los vecinos que pueden haber muerto.

De la misma forma la explicación del bien inmueble puede ser aproximativa. A modo de ejemplo, si el propietario ha comenzado a hacer obras para renovar la vivienda o ha hecho extensiones, sin duda no se reflejarán en el Registro y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro.

En el caso de la propiedad rural, muchos titulares se beneficiaron de un resquicio legal y usando una licencia para una caseta de útiles (choza de cobertizo rural) construyó una villa de grandes dimensiones. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la finca se mantendrá como la tierra agrícola inicial con una plantación de sandías y con una caseta de pertrechos de apenas 14 metros.

Si ese titular quiere vender la propiedad inmobiliaria sin refrescar los detalles del Registro, no quedarán reflejados en la Nota Simple Oficial de la Comunidad de Madrid que tienes que pedir y el comprador va a tener problemas para conseguir liquidez de una entidad de crédito.

El banco solo verá terrenos rurales, mientras que verdaderamente hay una casa en la parcela. La entidad de crédito proporcionará un pequeño porcentaje del valor de la finca teniendo en cuenta lo que piense que vale el terreno rústico, que va a ser notablemente menor.