Pedir Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad en la provincia de Málaga

No, porque es posible que existan alteraciones en la finca que no se han apuntado todavía en el Registro de la Propiedad.

Las fincas colindantes, específicamente para las propiedades rurales, son inciertas en el mejor de los casos, ya que las lindes se explican supeditados a los nombres de los vecinos que pueden haber muerto hace muchos años.

De igual forma la descripción de la finca puede ser aproximada. Como ejemplo, si el propietario ha comenzado a efectuar obras para renovar la propiedad o ha hecho ampliaciones, con verdadera certeza no se mostrarán en el Registro y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En caso de las propiedades rurales, algunos dueños se valieron de un intersticio legal y empleando una licencia para una caseta de útiles de laborse construyó una villa enorme  con zona deportiva. En el Registro, la descripción de la parcela continúa como la tierra agrícola inicial con una plantación de pistachos y con una pequeña chabola de útiles de labranza de apenas 13 metros.

Si el titular necesita vender el inmueble sin poner al día los detalles del Registro, no quedarán expuestos en la Nota Simple en la provincia de Málaga que vas a pedir y el adquiriente va a experimentar problemas para conseguir liquidez de una entidad financiera.

La entidad crediticia solo verá terrenos rústicas, mientras que efectivamente hay una vivienda en la parcela. La entidad de crédito suministrará un pequeño porcentaje del valor de la parcela teniendo en cuenta lo que piense que valoración tiene el terreno rústico, que va a ser mucho menor.