Pedir Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad en Nerja, Málaga

No, porque es posible que existan correcciones en la propiedad inmobiliaria que no se han inscrito todavía en el Registro de la Propiedad.

Las fincas colindantes, específicamente en las fincas rurales, son indeterminadas en el mejor de los casos, ya que los linderos se revelan supeditados a los nombres de los vecinos que pueden haber muerto.

De igual manera la representación de la finca puede ser aproximativa. Como ejemplo, si el titular ha comenzado a efectuar obras de renovación de la vivienda o ha hecho extensiones, obviamente no se reflejarán en el Registro de la Propiedad y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En el caso de las propiedades rurales, algunos poseedores se beneficiaron de un resquicio legal y utilizando una licencia para una caseta de útiles de labor construyó una villa de grandes dimensiones. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la parcela prosigue como la tierra agrícola original con una plantación de trigo y con una chabola de útiles de labranza de apenas 14 metros cuadrados.

Si el titular se plantea vender la parcela sin poner al día los detalles del Registro, no se mostrarán en la Nota Simple Oficial de Nerja que vas a pedir y el comprador va a experimentar problemas para obtener liquidez de una entidad bancaria.

La entidad de crédito solo verá terrenos rurales, cuando verdaderamente hay una vivienda en la parcela. El banco entregará un pequeño porcentaje del valor total de la finca teniendo en cuenta lo que piense que vale el terreno rústico, que siempre va a ser mucho menor.