Solicitar Nota Simple del Registro de la Propiedad en Cuevas de San Marcos, Málaga

No, porque es posible que existan modificaciones o variaciones en la propiedad inmobiliaria que aún no se han incorporado aún en el Registro de la Propiedad.

Los inmuebles adyacentes, específicamente en las propiedades rurales, son indeterminadas en el mejor de los casos, ya que las lindes se revelan subordinados a los nombres de los vecinos que pueden haber fallecido hace muchos años.

De igual forma la representación del bien inmueble puede ser aproximada. A modo de ejemplo, si el titular ha arrancado a efectuar obras de renovación de la vivienda o ha hecho extensiones, indudablemente no se mostrarán en el Registro y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro.

En el caso de las propiedades rurales, algunos titulares se aprovecharon de un intersticio legal y utilizando una licencia para una caseta de útiles (choza de cobertizo rural) construyó una villa. En el Registro, la descripción de la parcela prosigue como la tierra agrícola inicial con una plantación de pinos y con una choza de útiles de labranza de poco más de 11 metros cuadrados.

Si ese titular se plantea vender la finca sin actualizar los detalles del Registro de la Propiedad, no quedarán reseñados en la Nota Simple de Cuevas de San Marcos que tienes que pedir y el comprador va a tener problemas para conseguir liquidez de una financiera.

La entidad de crédito solo verá terrenos rurales, cuando en realidad hay una construcción en la parcela. La entidad bancaria facilitará un pequeño tanto por ciento del valor total de la parcela tomando en cuenta lo que piense que valoración tiene el terreno rústico, que siempre va a ser considerablemente inferior.