Pedir Nota Simple Oficial del Registro en Gaucín, Málaga

No, porque es posible que existan rectificaciones en el bien inmueble que todavía no se han anotado todavía en el Registro.

Las lindes, específicamente en las fincas rurales, son vagas en el mejor de los casos, ya que las lindes se describen subordinados a los nombres de los vecinos que pueden estar fallecidos hace años.

Igualmente la representación de la finca puede ser aproximativa. A modo de ejemplo, si el dueño ha arrancado a efectuar obras de renovación de la finca o ha hecho extensiones, con verdadera certeza no se reflejarán en el Registro y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En el caso de las propiedades rurales, algunos dueños se beneficiaron de un intersticio legal y empleando una licencia para una caseta de útiles (choza de cobertizo rural) construyó una villa muy grande. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la finca prosigue como la tierra agrícola original con una plantación de cebollas y con una chabola de utensilios de labranza de poco más de 7 metros cuadrados.

Si ese dueño piensa vender la propiedad sin actualizar los detalles del Registro de la Propiedad, no quedarán reseñados en la Nota Simple de Gaucín que tienes que pedir y el adquiriente va a experimentar problemas para conseguir liquidez de una entidad bancaria.

La entidad financiera solo verá terrenos rústicas, cuando realmente hay una construcción en la parcela. La financiera proporcionará un pequeño tanto por ciento del valor de la finca tomando en cuenta lo que piense que cuesta el terreno rústico, que va a ser notablemente inferior.