Pedir Nota Simple en Santiurde de Toranzo, provincia de Cantabria

No, porque es posible que existan alteraciones en la parcela que no se han incorporado todavía en el Registro.

Las fincas adyacentes, específicamente en las propiedades rurales, son indeterminadas en el mejor de los casos, ya que las lindes se describen supeditados a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos hace años.

También la explicación de la finca puede ser aproximada. Como ejemplo, si el dueño ha empezado a realizar obras para renovar la propiedad o ha hecho extensiones, evidentemente no se mostrarán en el Registro de la Propiedad y no estarán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En caso de las propiedades rurales, muchos propietarios se beneficiaron de un resquicio legal y usando una licencia para una caseta de aperosse construyó una villa de grandes dimensiones. En el Registro, la descripción de la parcela se mantendrá como la tierra agrícola original con una plantación de frutales y con una choza de utensilios de labranza de apenas 12 metros.

Si ese propietario se plantea vender el inmueble sin actualizar los detalles del Registro de la Propiedad, no quedarán reflejados en la Nota Simple del Registro de Santiurde de Toranzo que necesitas pedir y el adquiriente va a experimentar problemas para conseguir liquidez de una entidad financiera.

La entidad financiera solo verá terrenos rústicas, mientras que realmente hay una vivienda en la parcela. La financiera proporcionará un pequeño tanto por ciento del valor de la finca teniendo en cuenta lo que piense que vale el terreno rústico, que va a ser mucho inferior.