Solicitar Nota Simple Oficial del Registro en Guriezo, en la provincia de Cantabria

No, porque es posible que haya modificaciones en la parcela que aún no se han apuntado todavía en el Registro.

Las fincas adyacentes, específicamente en las propiedades rurales, son inciertas en el mejor de los casos, ya que los linderos se revelan supeditados a los nombres de los vecinos que pueden haber fallecido hace muchos años.

Igualmente la representación de la propiedad puede ser aproximada. Como ejemplo, si el titular ha empezado a realizar obras de renovación de la finca o ha hecho extensiones, sin lugar a dudas no estarán inscritas en el Registro de la Propiedad y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En el caso de la propiedad rural, algunos dueños se valieron de un intersticio legal y empleando una licencia para una caseta de aperos construyó una villa enorme. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la finca se mantiene como la tierra agrícola original con una plantación de trigo y con una caseta de útiles de labranza de poco más de 8 m.

Si ese propietario pretende vender la propiedad sin refrescar los detalles del Registro, no aparecerán en la Nota Simple de Guriezo que quieres pedir y el adquiriente experimentará problemas para obtener liquidez de una entidad de crédito.

El banco solo verá tierras rústicas, mientras que en realidad hay una vivienda en la parcela. La entidad de crédito suministrará un pequeño porcentaje del valor total de la parcela teniendo en cuenta lo que piense que valoración tiene el terreno rústico, que siempre va a ser notablemente más bajo.