Pedir Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad en Santa Cruz de la Zarza, en la provincia de Toledo

No, porque es posible que existan cambios en la finca que todavía no se han inscrito todavía en el Registro.

Los inmuebles adyacentes, específicamente en las propiedades rurales, son inciertas en el mejor de los casos, ya que los linderos se revelan supeditados a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos.

Igualmente la representación del bien inmueble puede ser aproximada. A modo de ejemplo, si el propietario ha comenzado a realizar obras de renovación de la finca o ha hecho ampliaciones, obviamente no estarán inscritas en el Registro de la Propiedad y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En caso de la propiedad rural, algunos dueños se beneficiaron de un resquicio legal y empleando una licencia para una caseta de útiles construyó una villa muy grande  con zona deportiva. En el Registro, la descripción del inmueble se mantendrá como la tierra agrícola inicial con una plantación de trigo y con una choza de utensilios de labranza de apenas 9 metros cuadrados.

Si ese dueño piensa vender el inmueble sin poner al día los detalles del Registro de la Propiedad, no se reflejarán en la Nota Simple Oficial del Registro de Santa Cruz de la Zarza que tienes que pedir y el comprador tendrá problemas para obtener liquidez de una financiera.

El banco solo verá terrenos rústicas, mientras que efectivamente hay una construcción en la parcela. La entidad bancaria proporcionará un pequeño tanto por ciento del valor total de la parcela tomando en cuenta lo que piense que vale el terreno rústico, que siempre va a ser muchísimo más bajo.