Pedir Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad en San Román de los Montes, en la provincia de Toledo

No, porque es posible que haya variaciones en la propiedad que aún no se han anotado aún en el Registro de la Propiedad.

Las fincas colindantes, específicamente en las propiedades rurales, son imprecisas en el mejor de los casos, ya que los linderos se manifiestan supeditados a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos hace muchos años.

De igual modo la explicación del inmueble puede ser aproximativa. A modo de ejemplo, si el dueño ha arrancado a ejecutar obras para renovar la finca o ha hecho extensiones, con verdadera certeza no aparecerán en el Registro de la Propiedad y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En el caso de la propiedad rural, muchos titulares se beneficiaron de un intersticio legal y empleando una licencia para una caseta de útiles de labor (choza de cobertizo rural) construyó una villa de grandes dimensiones  con zona deportiva. En el Registro, la descripción de la finca se mantiene como la tierra agrícola inicial con una plantación de trigo y con una pequeña chabola de utensilios de labranza de apenas 8 metros cuadrados.

Si ese dueño se plantea vender la parcela sin actualizar los detalles del Registro de la Propiedad, no se mostrarán en la Nota Simple Oficial del Registro de San Román de los Montes que necesitas pedir y el comprador tendrá problemas para obtener liquidez de un banco.

La entidad de crédito solo verá tierras rurales, cuando en realidad hay una construcción en la parcela. La financiera entregará un pequeño porcentaje del valor total de la finca teniendo en consideración lo que piense que cuesta el terreno rústico, que siempre va a ser notablemente menor.