Obtener Nota Simple del Registro de la Propiedad de Cobisa, en la provincia de Toledo

No, porque pueden existir correcciones en la vivienda que no se han apuntado todavía en el Registro de la Propiedad.

Los linderos, específicamente para las propiedades rurales, son vagas en el mejor de los casos, ya que las lindes se revelan supeditados a los nombres de los vecinos que pueden estar fallecidos hace muchos años.

Del mismo modo la explicación de la propiedad inmobiliaria puede ser aproximativa. A modo de ejemplo, si el propietario ha empezado a efectuar obras para renovar la casa o ha hecho ampliaciones, con certeza no se reflejarán en el Registro de la Propiedad y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro.

En caso de las propiedades rurales, muchos propietarios se aprovecharon de un intersticio legal y aprovechando una licencia para una caseta de útiles de laborse construyó una villa de grandes dimensiones  con zona deportiva. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la finca prosigue como la tierra agrícola original con una plantación de pistachos y con una caseta de pertrechos de apenas 11 metros cuadrados.

Si este propietario necesita vender la finca sin refrescar los detalles del Registro, no quedarán expuestos en la Nota Simple Oficial de Cobisa que necesitas pedir y el comprador tendrá problemas para conseguir liquidez de una entidad bancaria.

La financiera solo verá terrenos rústicas, cuando efectivamente hay una vivienda en la parcela. La entidad bancaria otorgará un pequeño tanto por ciento del valor total de la parcela teniendo en cuenta lo que piense que vale el terreno rústico, que siempre va a ser mucho más bajo.