Solicitar Nota Simple Oficial del Registro en Fuensalida, en la provincia de Toledo

No, porque puede haber alteraciones en el bien inmueble que no se han apuntado aún en el Registro.

Los inmuebles adyacentes, específicamente en los inmuebles rurales, son imprecisas en el mejor de los casos, ya que los linderos se explican subordinados a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos hace muchos años.

Del mismo modo la explicación del inmueble puede ser aproximativa. Como ejemplo, si el titular ha arrancado a ejecutar obras para renovar la finca o ha hecho extensiones, con verdadera certeza no estarán inscritas en el Registro y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En el caso de la propiedad rural, muchos titulares se aprovecharon de un resquicio legal y aprovechando una licencia para una caseta de aperos construyó una villa de grandes dimensiones. En el Registro, la descripción del inmueble se mantendrá como la tierra agrícola original con una plantación de remolacha y con una pequeña cabaña de utensilios de poco más de 12 m.

Si el titular piensa vender el inmueble sin actualizar los detalles del Registro de la Propiedad, no se expondrán en la Nota Simple de Fuensalida que vas a pedir y el adquiriente va a tener problemas para obtener liquidez de una entidad de crédito.

La entidad de crédito solo verá terrenos rústicas, mientras que realmente hay un edificio en la parcela. El banco otorgará un pequeño tanto por ciento del valor de la finca teniendo en cuenta lo que piense que vale el terreno rústico, que siempre va a ser mucho inferior.