Solicitar Nota Simple del Registro de la Propiedad en Vejer de la Frontera, Cádiz

No, porque pueden existir alteraciones en la parcela que todavía no se han incorporado todavía en el Registro de la Propiedad.

Las lindes, específicamente en las propiedades rurales, son confusas en el mejor de los casos, ya que las lindes se explican supeditados a los nombres de los vecinos que pueden haber fallecido.

Igualmente la representación de la propiedad puede ser aproximativa. Como ejemplo, si el propietario ha arrancado a realizar obras para renovar la vivienda o ha hecho ampliaciones, sin duda no se reflejarán en el Registro de la Propiedad y no estarán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En el caso de las propiedades rurales, algunos titulares se aprovecharon de un intersticio legal y empleando una licencia para una caseta de útiles de labor (choza de cobertizo rural)se construyó una villa de grandes dimensiones. En el Registro de la Propiedad, la descripción del inmueble se mantiene como la tierra agrícola original con una plantación de frutales y con una pequeña chabola de útiles de 10 m.

Si ese dueño ansía vender la parcela sin poner al día los detalles del Registro de la Propiedad, no aparecerán en la Nota Simple del Registro de Vejer de la Frontera que necesitas pedir y el adquiriente experimentará problemas para obtener liquidez de una entidad de crédito.

La entidad bancaria solo verá tierras rurales, cuando en realidad hay una casa en la parcela. La financiera suministrará un pequeño tanto por ciento del valor de la finca teniendo en cuenta lo que piense que cuesta el terreno rústico, que va a ser muchísimo inferior.