Solicitar Nota Simple Oficial del Registro en Castellar de la Frontera, Cádiz

No, porque es posible que existan cambios en la parcela que todavía no se han apuntado aún en el Registro.

Las fincas adyacentes, específicamente para las fincas rurales, son vagas en el mejor de los casos, ya que los límites se explican subordinados a los nombres de los vecinos que pueden haber muerto.

De la misma forma la descripción de la propiedad inmobiliaria puede ser aproximativa. A modo de ejemplo, si el dueño ha comenzado a realizar obras de renovación de la casa o ha hecho ampliaciones, sin lugar a dudas no aparecerán en el Registro y no estarán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En caso de las propiedades rurales, muchos propietarios se beneficiaron de un resquicio legal y aprovechando una licencia para una caseta de útiles (choza de cobertizo rural) construyó una villa  con zona deportiva. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la parcela continúa como la tierra agrícola original con una plantación de trigo y con una pequeña caseta de útiles de labranza de apenas 14 m.

Si este propietario necesita vender el inmueble sin actualizar los detalles del Registro de la Propiedad, no aparecerán en la Nota Simple del Registro de Castellar de la Frontera que vas a pedir y el adquiriente va a experimentar problemas para conseguir liquidez de un banco.

La entidad crediticia solo verá tierras rurales, cuando realmente hay una construcción en la parcela. La entidad de crédito suministrará un pequeño tanto por ciento del valor de la parcela teniendo en consideración lo que piense que cuesta el terreno rústico, que siempre va a ser mucho más bajo.