Solicitar Nota Simple Oficial del Registro de Vallehermoso, Santa Cruz de Tenerife

No, porque es posible que haya variaciones o modificaciones en la finca registral que todavía no se han apuntado todavía en el Registro de la Propiedad.

Las fincas colindantes, específicamente para las propiedades rurales, son imprecisas en el mejor de los casos, ya que los linderos se revelan supeditados a los nombres de los vecinos que pueden estar fallecidos hace años.

Del mismo modo la representación del inmueble puede ser aproximada. Como ejemplo, si el propietario ha comenzado a hacer obras de renovación de la vivienda o ha hecho extensiones, indudablemente no aparecerán en el Registro y no estarán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En caso de la propiedad rural, algunos dueños se valieron de un resquicio legal y utilizando una licencia para una caseta de aperos (choza de cobertizo rural) construyó una villa de grandes dimensiones. En el Registro, la descripción del inmueble continúa como la tierra agrícola original con una plantación de pistachos y con una pequeña caseta de útiles de labranza de poco más de 12 m.

Si ese titular piensa vender el inmueble sin poner al día los detalles del Registro, no se mostrarán en la Nota Simple del Registro de Vallehermoso que vas a pedir y el comprador tendrá problemas para obtener liquidez de una entidad de crédito.

La entidad bancaria solo verá tierras rústicas, cuando en realidad hay un edificio en la parcela. La entidad bancaria suministrará un pequeño porcentaje del valor total de la parcela teniendo en cuenta lo que piense que cuesta el terreno rústico, que va a ser mucho menor.