Pedir Nota Simple de Santiago del Teide, Santa Cruz de Tenerife

No, porque pueden existir rectificaciones en el bien inmueble que no se han inscrito todavía en el Registro de la Propiedad.

Los inmuebles colindantes, específicamente para las fincas rurales, son imprecisas en el mejor de los casos, ya que los linderos se manifiestan supeditados a los nombres de los vecinos que pueden estar fallecidos hace muchos años.

De igual forma la explicación de la propiedad puede ser aproximada. Como ejemplo, si el titular ha comenzado a hacer obras de renovación de la finca o ha hecho ampliaciones, evidentemente no aparecerán en el Registro de la Propiedad y no estarán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro.

En caso de la propiedad rural, muchos poseedores se aprovecharon de un resquicio legal y aprovechando una licencia para una caseta de aperos (choza de cobertizo rural) construyó una villa de grandes dimensiones  con zona deportiva. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la parcela continúa como la tierra agrícola inicial con una plantación de pistachos y con una caseta de utensilios de apenas 13 m.

Si ese dueño necesita vender la finca sin renovar los detalles del Registro, no aparecerán en la Nota Simple del Registro de Santiago del Teide que vas a pedir y el comprador va a experimentar problemas para obtener liquidez de una entidad de crédito.

La entidad de crédito solo verá tierras rústicas, mientras que efectivamente hay una vivienda en la parcela. La entidad crediticia proporcionará un pequeño tanto por ciento del valor total de la finca teniendo en cuenta lo que piense que vale el terreno rústico, que siempre va a ser notablemente menor.