Obtener Nota Simple Oficial del Registro de Breña Baja, en la provincia de Santa Cruz de Tenerife

No, porque es posible que haya variaciones o modificaciones en la finca registral que no se han apuntado aún en el Registro de la Propiedad.

Las fincas colindantes, específicamente en las propiedades rurales, son inciertas en el mejor de los casos, ya que los límites se explican subordinados a los nombres de los vecinos que pueden estar fallecidos.

De la misma manera la explicación de la propiedad inmobiliaria puede ser aproximativa. A modo de ejemplo, si el dueño ha arrancado a efectuar obras de renovación de la finca o ha hecho extensiones, sin duda no se reflejarán en el Registro de la Propiedad y no estarán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro.

En caso de las propiedades rurales, muchos propietarios se beneficiaron de un resquicio legal y utilizando una licencia para una caseta de aperosse construyó una villa de grandes dimensiones  con zona deportiva. En el Registro de la Propiedad, la descripción del inmueble continúa como la tierra agrícola inicial con una plantación de girasoles y con una choza de utensilios de labor de 11 m.

Si ese propietario pretende vender la finca sin poner al día los detalles del Registro, no se reflejarán en la Nota Simple Oficial de Breña Baja que quieres pedir y el adquiriente experimentará problemas para obtener liquidez de una entidad crediticia.

La entidad de crédito solo verá terrenos rústicas, cuando verdaderamente hay un edificio en la parcela. La financiera entregará un pequeño porcentaje del valor de la parcela teniendo en cuenta lo que piense que cuesta el terreno rústico, que va a ser considerablemente más bajo.