Obtener Nota Simple del Registro de Fasnia, en la provincia de Santa Cruz de Tenerife

No, porque es posible que existan modificaciones en el inmueble que no se han incorporado todavía en el Registro de la Propiedad.

Las fincas colindantes, específicamente para las propiedades rurales, son inciertas en el mejor de los casos, ya que los linderos se explican supeditados a los nombres de los vecinos que pueden estar fallecidos hace muchos años.

De la misma forma la explicación de la propiedad inmobiliaria puede ser aproximativa. Como ejemplo, si el titular ha arrancado a realizar obras para renovar la propiedad o ha hecho extensiones, con verdadera certeza no se mostrarán en el Registro y no estarán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En caso de las propiedades rurales, algunos propietarios se beneficiaron de un resquicio legal y aprovechando una licencia para una caseta de útiles (choza de cobertizo rural) construyó una villa de grandes dimensiones  con zona deportiva. En el Registro de la Propiedad, la descripción del inmueble se mantiene como la tierra agrícola original con una plantación de cebollas y con una choza de utensilios de labranza de 14 metros cuadrados.

Si el titular ansía vender la propiedad inmobiliaria sin actualizar los detalles del Registro, no quedarán expuestos en la Nota Simple del Registro de Fasnia que quieres pedir y el adquiriente tendrá problemas para obtener liquidez de una financiera.

La entidad de crédito solo verá terrenos rústicas, cuando efectivamente hay una casa en la parcela. La entidad de crédito otorgará un pequeño tanto por ciento del valor de la parcela teniendo en cuenta lo que piense que valoración tiene el terreno rústico, que siempre va a ser muchísimo menor.