Solicitar Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad en Garafía, provincia de Santa Cruz de Tenerife

No, porque pueden existir cambios en la vivienda que aún no se han incorporado todavía en el Registro de la Propiedad.

Los inmuebles adyacentes, específicamente para las fincas rurales, son imprecisas en el mejor de los casos, ya que los límites se manifiestan subordinados a los nombres de los vecinos que pueden haber fallecido hace años.

De igual forma la representación de la propiedad puede ser aproximativa. Como ejemplo, si el dueño ha empezado a ejecutar obras de renovación de la casa o ha hecho extensiones, con verdadera certeza no se reflejarán en el Registro de la Propiedad y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro.

En caso de las propiedades rurales, algunos poseedores se valieron de un intersticio legal y aprovechando una licencia para una caseta de útiles (choza de cobertizo rural) construyó una villa de grandes dimensiones. En el Registro, la descripción de la finca se mantiene como la tierra agrícola original con una plantación de centeno y con una chabola de utensilios de labor de apenas 15 m.

Si ese propietario se plantea vender la parcela sin actualizar los detalles del Registro, no quedarán reseñados en la Nota Simple Oficial del Registro de la Propiedad de Garafía que tienes que pedir y el adquiriente experimentará problemas para obtener liquidez de un banco.

La entidad financiera solo verá tierras rústicas, cuando en realidad hay una vivienda en la parcela. La entidad bancaria entregará un pequeño tanto por ciento del valor total de la finca tomando en cuenta lo que piense que valoración tiene el terreno rústico, que va a ser muchísimo inferior.