Pedir Nota Simple Oficial del Registro de Cangas del Narcea, Asturias

No, porque pueden existir correcciones en la finca que no se han incorporado todavía en el Registro.

Los inmuebles adyacentes, específicamente en las fincas rurales, son indeterminadas en el mejor de los casos, ya que las lindes se revelan supeditados a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos hace años.

De igual modo la explicación de la propiedad puede ser aproximativa. A modo de ejemplo, si el propietario ha comenzado a realizar obras para renovar la finca o ha hecho ampliaciones, con verdadera certeza no estarán inscritas en el Registro y no estarán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro.

En el caso de la propiedad rural, muchos dueños se aprovecharon de un resquicio legal y usando una licencia para una caseta de útiles construyó una villa. En el Registro, la descripción del inmueble continúa como la tierra agrícola original con una plantación de cebada y con una pequeña chabola de útiles de labranza de poco más de 10 metros cuadrados.

Si ese titular necesita vender la propiedad sin actualizar los detalles del Registro de la Propiedad, no quedarán expuestos en la Nota Simple de Cangas del Narcea que necesitas pedir y el adquiriente va a tener problemas para obtener liquidez de una entidad de crédito.

La entidad de crédito solo verá tierras rústicas, mientras que en realidad hay una casa en la parcela. La entidad bancaria entregará un pequeño tanto por ciento del valor total de la finca teniendo en consideración lo que piense que vale el terreno rústico, que va a ser considerablemente menor.