Pedir Nota Simple Oficial del Registro en la provincia de Barcelona

No, porque pueden existir variaciones o modificaciones en la propiedad inmobiliaria que no se han incorporado todavía en el Registro de la Propiedad.

Las fincas colindantes, específicamente en las propiedades rurales, son vagas en el mejor de los casos, ya que los límites se revelan subordinados a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos hace muchos años.

De la misma manera la representación de la finca puede ser aproximada. A modo de ejemplo, si el propietario ha arrancado a realizar obras de renovación de la propiedad o ha hecho ampliaciones, sin duda no aparecerán en el Registro de la Propiedad y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En caso de la propiedad rural, algunos titulares se valieron de un intersticio legal y usando una licencia para una caseta de útilesse construyó una villa  con zona deportiva. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la parcela continúa como la tierra agrícola inicial con una plantación de trigo y con una pequeña chabola de útiles de 12 metros cuadrados.

Si este titular piensa vender la propiedad sin refrescar los detalles del Registro, no se expondrán en la Nota Simple del Registro en la provincia de Barcelona que vas a pedir y el adquiriente tendrá problemas para conseguir liquidez de una entidad bancaria.

La entidad de crédito solo verá tierras rústicas, mientras que efectivamente hay un edificio en la parcela. La entidad crediticia suministrará un pequeño tanto por ciento del valor total de la finca teniendo en cuenta lo que piense que vale el terreno rústico, que siempre va a ser notablemente inferior.