Solicitar Nota Simple del Registro de la Propiedad en San Bartolomé de Tirajana, provincia de Las Palmas

No, porque es posible que haya correcciones en la propiedad que aún no se han anotado todavía en el Registro de la Propiedad.

Las fincas adyacentes, específicamente en los inmuebles rurales, son confusas en el mejor de los casos, ya que los límites se manifiestan supeditados a los nombres de los vecinos que pueden haber muerto hace muchos años.

De igual manera la explicación de la propiedad puede ser aproximada. Como ejemplo, si el propietario ha empezado a hacer obras de renovación de la vivienda o ha hecho ampliaciones, sin lugar a dudas no se reflejarán en el Registro de la Propiedad y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro de la Propiedad.

En el caso de las propiedades rurales, algunos dueños se beneficiaron de un resquicio legal y aprovechando una licencia para una caseta de útiles de laborse construyó una villa muy grande. En el Registro de la Propiedad, la descripción de la parcela prosigue como la tierra agrícola inicial con una plantación de centeno y con una pequeña caseta de pertrechos de apenas 12 m.

Si ese dueño ansía vender la finca sin renovar los detalles del Registro de la Propiedad, no aparecerán en la Nota Simple Oficial de San Bartolomé de Tirajana que vas a pedir y el adquiriente experimentará problemas para conseguir liquidez de una entidad bancaria.

La entidad crediticia solo verá terrenos rústicas, cuando en realidad hay una construcción en la parcela. La entidad bancaria otorgará un pequeño porcentaje del valor total de la finca teniendo en cuenta lo que piense que valoración tiene el terreno rústico, que siempre va a ser notablemente inferior.