Solicitar Nota Simple del Registro de la Propiedad de Épila, Zaragoza

No, porque es posible que haya variaciones o modificaciones en la finca que no se han incorporado aún en el Registro de la Propiedad.

Las fincas adyacentes, específicamente en los inmuebles rurales, son indeterminadas en el mejor de los casos, ya que las lindes se revelan supeditados a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos hace muchos años.

De igual modo la descripción de la finca puede ser aproximativa. Como ejemplo, si el dueño ha empezado a hacer obras para renovar la finca o ha hecho extensiones, sin duda no se mostrarán en el Registro y no aparecerán en la Nota Simple que vas a pedir al Registro.

En el caso de la propiedad rural, algunos dueños se aprovecharon de un resquicio legal y empleando una licencia para una caseta de aperos (choza de cobertizo rural) construyó una villa enorme. En el Registro de la Propiedad, la descripción del inmueble se mantendrá como la tierra agrícola original con una plantación de remolacha y con una choza de utensilios de labor de 8 metros cuadrados.

Si ese dueño pretende vender la parcela sin actualizar los detalles del Registro, no quedarán reflejados en la Nota Simple del Registro de la Propiedad de Épila que necesitas pedir y el adquiriente va a experimentar problemas para obtener liquidez de una entidad de crédito.

La entidad financiera solo verá tierras rústicas, mientras que ciertamente hay una construcción en la parcela. La financiera suministrará un pequeño porcentaje del valor de la finca teniendo en cuenta lo que piense que valoración tiene el terreno rústico, que siempre va a ser considerablemente más bajo.